Кошторис на ремонт в новобудові

Ремонт новобудови починається з його планування. Планування, в свою чергу, починається з підготовки будівельної документації.

Деякі домовласники безсвідомо втрачають цей важливий момент і не піклуються про попередніх розрахунках. Такий підхід часто призводить до затягування ремонтних робіт на тривалий термін. Гроші у замовника несподівано закінчуються і роботи припиняються.

Щоб уникнути подібної ситуації, слід заздалегідь прорахувати майбутні фінансові витрати. Особлива роль в такому підрахунку у будівельній кошторису, як основного документа фінансового планування.

До того ж кошторис є основним документом при складанні договору підряду на ремонтні роботи. Вона є частиною цього договору і має юридичну силу, в разі виникнення суперечок між сторонами.

Етапи складання кошторису на ремонт в новобудові

Складання кошторису зазвичай довіряють професійним інженерам-кошторисникам, в крайньому випадку, досвідченим виконавцям робіт. Однак і замовнику не завадить знати, з чого вона складається і як складається.

При грамотному підході до ремонтної кошторисі необхідно виконати наступні етапи:

• Вимірювання габаритних розмірів всіх ремонтованих приміщень новобудови.
• Визначення передбачуваного стилістичного рішення інтер’єру квартири.
• Підбір матеріалів, необхідних для ремонту в обраному стилі.
• Підрахунок необхідної кількості матеріалів.
• Визначення необхідних ремонтних робіт і їх вартості.
• Визначення вартості необхідних інструментів і спеціальних пристосувань для специфічних ремонтних робіт.
• Розрахунок вартості транспортування і вантажно-розвантажувальних робіт.
• Розрахунок вартості зберігання матеріалів (якщо така необхідність існує).
• Вартість прибирання приміщення квартири після закінчення ремонту.
• Складання таблиці для перерахованих вище робіт і матеріалів із зазначенням їх обсягу, вартість за базову одиницю (квадратний метр, кілограм, робоча година) і загальної вартості.

Кошторис на ремонт в новобудові це не проста справа, над нею доведеться наполегливо попрацювати і краще професіонала це вам не зробити. Однак якщо ремонт проводиться власними силами, то і кошторис на ремонт квартири доведеться скласти самостійно. Звичайно в цьому випадку вона буде не ідеальною, але навіть приблизний кошторис здатний вберегти від надмірних фінансових витрат і зриву термінів ремонту.

Особливості складання ремонтних кошторисів

Попередні розрахунки трудовитрат і необхідних оздоблювальних матеріалів можна проводити згідно наявної документації. Однак при складанні уточнюючого, або кінцевого ремонтного кошторису необхідно провести огляд ремонтованої квартири і врахувати нюанси, які на кресленнях не видно.

При ремонті можуть виникати форс-мажорні обставини. Добре, якщо в кошторисі вони враховані. В іншому випадку кінцева вартість ремонту може сильно відрізнятися від кошторисної вартості (майже завжди в неприємну для замовника, більшу сторону).

Грамотний кошторис містить в собі коефіцієнти інфляції, що впливають на подорожчання матеріалів, транспорту і послуг, що надаються.

Якщо має бути узгодження перепланування, то ремонтний кошторис може включати в себе витрати з розробки та узгодження необхідної документації.

Докладний розрахунок транспортних витрат із зазначенням необхідного транспорту, спецтехніки, кілометражу і годин набагато краще часто практикується розрахунку у відсотках від вартості матеріалів. Якщо у вас є власний транспорт, то проконсультуйтеся, які матеріали і в якій кількості ви можете доставити самостійно. В цьому випадку вартість кошторису можна знизити.

Не варто намагатися знизити кошторис шляхом економії на якості матеріалів, це може привести до додаткових витрат на повторний ремонт.

Якщо готові працювати самостійно, то з ремонтного кошторису можна виключити трудомісткі, витратні по людських ресурсів, підготовчі роботи, а також роботи з прибирання квартири після ремонту.

Чим докладніше прописан кошторис, тим більше він свідчить про професіоналізм і сумлінність складаючого його підрядника.

На чому завищують будівельні кошторису на ремонт в новобудові

Складання завищених кошторисів, досить поширене явище серед недобросовісних будівельників. Неприємно, але факт – такі «професіонали» на ринку будівельно-ремонтних робіт існують. Замовнику необхідно знати, на чому може бути завищений ремонтний кошторис і самостійно, або за участю незалежного будівельного експерта, перевірити кошторис на відповідність дійсності.

Кошторис ремонту завищується при:

1. Включенні робіт, в проведенні яких немає необхідності.
2. Неправильному вимірі габаритних розмірів приміщень.
3. Завищення обсягів необхідних матеріалів.
4. Розрахунку низькокваліфікованих робіт за розцінками для фахівців.
5. Транспортуванні матеріалів і устаткування.
6. Включення до вартості обладнання, яке не знадобиться в процесі ремонту.
7. Недоліків обумовлених знижок на роботи і матеріали.

Кошторис на ремонт може істотно заощадити витрати при правильному складанні. Вона ж може бути використана для витягування зайвих грошей у замовника.

При сумнівах у правильності будівельного кошторису не лінуйтеся його перевірити ще раз. Уточніть знижки на матеріали, які необхідно закупити. Порахуйте самостійно обсяги необхідної штукатурної суміші, кахельної плитки, рулонів шпалер і довжину плінтусів. У спеціальній літературі, в мережі інтернет можна легко знайти опис будь-яких технологічних процесів ремонтних робіт і приблизний витрата матеріалів для будь-яких оздоблювальних робіт.

Цілком можливо, що грамотно проаналізована ремонтний кошторис допоможе вам вибрати сумлінного підрядника. Багато компаній, що займаються ремонтними роботами, складають попередній ремонтний кошторис для потенційних замовників безкоштовно. Скористайтеся цією можливістю. Запросіть на будівельний майданчик кілька кандидатів в ремонтні підрядники, нехай кожен з них надасть вам свій ремонтнмй кошторис.

Порівняння цих документів між собою важливо з кількох причин.

1. Ви отримуєте уявлення про роботи і матеріалах, без яких обійтися неможливо. А також визначаєтесь з роботами і матеріалами, які можна вважати додатковими і не обов’язковими.
2. Дізнаєтеся ціни на матеріали, які пропонуються ремонтними компаніями, і можете порівняти їх з цінами в магазинах будматеріалів. (Не соромтеся нагадати будівельним організаціям про існування оптових знижок.)
3. Вибираєте сумлінного підрядника.

При порівнянні будівельних кошторисів рекомендуємо вибрати не того, хто запропонує найдешевший варіант ремонту, а підрядника, який грамотно обгрунтує свій кошторис, і не буде приховувати за ним підводні камені у вигляді непередбачених витрат і неврахованих знижок.

Види будівельно-ремонтних кошторисів

Залежно від рівня спеціаліста, який займається підготовкою ремонтних кошторисів і вимог будівельної організації кошторису можуть формуватися на підставі різних принципів.

Ремонтні кошториси бувають:

• базисно-індексними;
• базисно-компенсаційними;
• ресурсно-індексними;
• ресурсними.

Не лякайтеся складних назв в змісті документа. Залиште фахівцям шукати обгрунтування для формування кошторисів за різними принципами, з урахуванням інфляції і без, з розрахунком матеріалів за фактом використання або за технічною документацією. Замовника повинно хвилювати на назва документа, а його суть. Не соромтеся проявити некомпетентність, повірте, що для досвідчених ремонтників вона і так очевидна. Вимагайте від кошторисника пояснень, на яких принципах він грунтувався при складанні кошторису для вашої новобудови, чи не будуть норми трудовитрат і матеріалів перераховані по факту. Обов’язково перевіряйте, як відображені дані попередньої ремонтної кошторису в остаточному договорі.

Правильність складання кошторису ремонту новобудови залежить від знань, досвіду, пунктуальності і уважності її упорядника. Надто вже багато чинників потрібно врахувати, щоб отримати на виході збалансований, щодо витрат документ. Найкраще буде довірити складання кошторису професіоналам. Правильний, повний кошторис – запорука вчасно завершеного ремонту і економії витрачених на нього коштів.